Покупка отеля: тонкости инвестиций

Новости России Лучшие страны для инвестирования в недвижимость на год Для россиян, долгое время лишенных права собственности хоть на что-либо, дома, квартиры — нечто большее, чем просто место проживания. Обладание недвижимостью становится подтверждением определенного положения в обществе. В то время, как в Европе развивается рынок арендованного жилья, жители России стремятся получить в собственность как можно больше квадратных метров. Это могут быть и однокомнатные квартиры в районных городах, и престижные апартаменты в центре Москвы. Одновременно, россияне получили возможность приобретать недвижимость далеко за пределами своей страны. И активно стали этой возможностью пользоваться. Причин для этого много: Рубль постоянно дешевеет и полностью зависит от стоимости барреля нефти; в законодательную базу вносятся изменения и дополнения, в том числе, касающиеся права собственности на объекты недвижимости. В нее не залетают ветра и бури. Но так ли уж хорош рынок зарубежной недвижимости?

Что нужно знать о покупке недвижимости за рубежом?

Мини-гостиница, кондо-отель или доходный дом Фото . Сегодня один из самых популярных вариантов для инвестиций - гостиничный бизнес за границей. Держа в голове планы по созданию сети 5-звездочных отелей, стоит попробовать силы на чем-то менее масштабном.

Такая практикашироко распространена зарубежом. Как полагают инициаторы проекта четырёхзвёздной гостиницы «Русские сезоны», подобный подход ускорит возврат инвестиций. Имиджевым преимуществом будущего отеля.

Государственный университет управления Высшее образование Для профессии управляющего отелем обязательно высшее образование. Если высшее образование непрофильное, необходимо окончить специальные курсы директоров, управляющих гостиничным бизнесом. Крупные гостиничные сети требуют обязательного профильного высшего образования в сфере гостиничного дела. Обучение гостиничному делу осуществляет более 30 учебных заведений Москвы, среди которых наиболее серьезную подготовку можно получить в следующих ВУЗах: Плеханова Российский новый университет.

В этих учебных заведениях есть собственные учебные бары, гостиничные номера и столовые. Обучение, помимо теоретических дисциплин включает в себя деловые игры и психологические тренинги, на которых разыгрываются реальные ситуации недовольства клиентов:

Главная Новости Эксперт в области инвестиций Новости [ Ее взгляд на сегмент инвестиционного рынка Лазурного берега и, в частности, Монако будет полезен не только профессионалам, но и частным лицам. С самого начала нашей деятельности и благодаря предыдущему многолетнему опыту, мы выбрали для себя люксовый сегмент и продолжаем на нем специализироваться. Если говорить о динамике рынка, то в начале х в нашем регионе был спрос только на покупку объектов недвижимости для личного отдыха и удовольствия, ведь Французская Ривьера является лучшим средиземноморским курортом с качественным и красивым образом жизни.

Но уже к концу первого десятилетия произошел перелом в спросе:

Последние дни появился интерес инвесторов к чешской недвижимости. В основном на продажу выставлены небольшие отели,гостиницы и.

Авторитетное австрийское агентство опубликовало недавно следующую статистику: И дело совсем не в пресловутом экономическом кризисе, отнюдь. В отельной индустрии Австрии сложилась уникальная ситуация: Суть проектов, которые предлагает инвесторам компания - , проста. На привлеченные средства инвестора осуществляется выкуп объекта, а на банковский кредит — полная реконструкция отеля, с учетом всех современных требований туристов апартаменты вместо небольших номеров, спа-зона, рестораны и прочее. Дальше дело уже за грамотным управлением отелем и продуманной маркетинговой политикой эти направления тоже берет на себя компания - .

Надо помнить, что в каждой федеральной земле Австрии есть свой закон, регулирующий покупку недвижимости иностранцами, и свой строительный кодекс. Так, законодательство некоторых земель разрешает перестройку существующего отеля или пансиона в апарт-отель, а также продажу апартаментов в них иностранцам как физическим лицам. Основным условием такого приобретения является сдача своих квартир во время отсутствия хозяев в аренду туристам.

Китайские инвестиции в недвижимость за рубежом достигли 33 млрд долларов

Будь в курсе самых последних новостей блога Инвестирование в апарт-отели: Благодаря операциям с недвижимостью значительно увеличил свой капитал Роберт Кийосаки, а известный всем бизнесмен, а теперь и президент Дональд Трамп и вовсе заработал свое состояние благодаря строительству грандиозных объектов. Собственно идея заработка на апарт-отелях родилась именно у Дональда Трампа, который сделал ставку на строительство гостиничной коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость за рубежом как объект инвестирования . качестве объекта для инвестиций маленькие гостиницы: скорее.

Печать В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру. У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне.

Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх:

инвестиции в гостиничный бизнес: тенденции и перспективы

4, Первый обзор был опубликован в марте г. По состоянию на сентябрь года в России действуют отеля ти международных гостиничных сетей. Наличие сетевых отелей — это хороший показатель инвестиционной привлекательности страны. Их наличие заставляет повышать качество обслуживания и внесетевые гостиницы.

Отель – наиболее удачный объект для инвестиций в Дубае в Дубаи туризм процветает круглый год за исключением летнего сезона.

Одна из опций — покупка зарубежной недвижимости. Для самых"продвинутых" инвесторов есть варианты, когда покупается недвижимость не жилая для сдачи в аренду или перепродажи , а инвестиционная. На этом рынке мировой лидер по доходности — Великобритания. Об этом в интервью . Вместе со мной вопросы задавал мой отец Сергей. Интервью прошло в ресторане . Сергей, благодарю, что согласился на интервью. Нашим читателям сразу сообщу, что ты не человек со стороны, а немного знаешь моего отца Сергея.

Он покупал через вас один объект в Лондоне и сейчас через вас же его продаёт. Я же начну с банального вопроса. На твоём сайте я не нашёл раздела"О компании", поэтому придётся тебе рассказать вкратце о вашей фирме. С чего начали и как пришли в бизнес? Наша компания создана в году.

Лучшие страны для инвестирования в недвижимость на 2020 год

Главная - Личные финансы - инвестиции и сбережения - Взгляд эксперта: инвестиции в недвижимость за рубежом Взгляд эксперта: инвестиции в недвижимость за рубежом

В Европе за последние 5 лет предлагалось не более десяти подобных объектов. большинством российских инвесторов как безопасная гавань. доход от сдачи в аренду квартиры или виллы за рубежом. Те же.

Китай пересмотрел список требующих усиленного регулирования отраслей для инвестиций Есть обновление от - Власти Китая пересмотрели список отраслей, инвестиции китайских организаций и компаний в которые за пределами страны требуют усиленного регулирования. Как сообщает агентство"Синьхуа", из списка были удалены секторы телекоммуникаций и электроэнергии. Одновременно в него были добавлены оборонная промышленность, освоение и использование трансграничных водных ресурсов и средства массовой информации.

Все изменения вступят в силу 1 марта. Как заявили"Синьхуа" в Госкомитете по делам развития и реформ КНР, теперь для инвестирования в зарубежные проекты в таких сферах, как телекоммуникационные операции, освоение земель и электрические сети, не требуется официального разрешения властей, достаточно просто зарегистрировать проект.

Ранее с года эти отрасли считались"чувствительными", и для них нужны были дополнительные согласования с китайскими госорганами. При этом ограничения на инвестиции в зарубежную недвижимость, гостиницы, кинотеатры, развлекательную индустрию, спортивные клубы и инвестиционные фонды сохранены, поскольку правительство продолжает бороться с нерациональной инвестиционной деятельностью китайских предприятий за рубежом. Примером такой нерациональности считается многопрофильный конгломерат , который агрессивно скупал активы в самых разных отраслях в США и Европе - от гостиниц до банков.

Для финансирования этих сделок привлекала внешние кредиты, и ее задолженность выросла существенным образом. Подписаться на новостирассылку новостей.

Китай пересмотрел список требующих усиленного регулирования отраслей для инвестиций

Актуальным в этой связи становится вопрос: Мотивация покупателей может быть совершенно разной, и именно она определяет критерии правильного выбора объекта. Купить дешевле, продать дороже Италия и Греция — здесь по-прежнему масса предложений, уровень цен определяется только минимумом, за который продавцы психологически готовы продать свой объект, а покупатели — купить Фото: Например, Италия и Греция — здесь по-прежнему масса предложений, уровень цен определяется только минимумом, за который продавцы психологически готовы продать свой объект, а покупатели — купить.

Так, например, в Италии неизменной популярностью среди покупателей пользуются Венеция, район озера Комо и Тоскана.

Список стран, которые дают вид на жительство за инвестиции («золотые тысяч долларов сегодня можно приобрести лишь часть гостиницы.

Покупка вилл, домов или апартаментов в курортных зонах с последующей сдачей их в аренду, безусловно, очень хороший способ инвестирования. Есть два вида инвестирования в аренду- это пасивный долгосрочная аренда жилья и активный сдача жилья в аренду посуточно. Пасивная стратегия хороша тем, что не отвлекает Вас от основной деятельности, принося при этом дополнительный доход. А вот активная стратегия — это уже полноценный бизнес, требующий определённого опыта, сил и времени со стороны инвестора.

Но если у Вас нет времени или Вы по другим причинам сами не можете заниматся своей недвижимостью, то есть вариант нанять за определённую плату специалистов, которые будут заниматся рекламой, поиском клиентов, контролем и разными сопутствующими этому бизнесу нюансами. При осмотре жилья для покупки очень важно внимательно изучить его. В ходе осмотра от Вас не должна утаится ни одна деталь. Общему виду недвижимости, состоянию всех объектов и двора. Близкое его расположение от транспортной развязки и населённого пункта с развитой инфраструктурой.

Красивому виду на море и окружающую природу. Не стоит смотреть недвижимость в спешке. После презентации попросите собственника или риелтора Вас оставить одних, чтоб сделать самим разведку. Много наших соотечественников построили или купили виллу на Крите и сдают её в аренду. Вы можете посмотреть перейдя по этой ссылке — Аренда вилл инвестиции на Крите в гостиничный бизнес.

инвестиции в гостиничный бизнес – как совместить приятное с полезным

представляет новые отели в Израиле Гостиничная сеть продолжает пополнять свое гостиничное портфолио. В году она готовится к открытию 4 новых отелей в Израиле.

значение для поддержания Привлечение капитала, особенно за рубежом | Многие инвестиции досуга, используя успех города.

Гостиничный бизнес — мировые тенденции и российские особенности С точки зрения инвестора анализ возможностей вложения своего капитала в гостиничный бизнес может идти по двум направлениям: Первое — это географические особенности ведения гостиничного бизнеса Второе — это анализ гостиничных технологий на современном этапе и с учетом ближайшей перспективы. Если говорить о первом направлении, то нисколько не выглядит удивительным, что тон всему гостиничному бизнесу в мире по — прежнему задают европейские отельеры.

Причем основными законодателями индустрии гостеприимства являются страны южной Европы Испания, Италия, Франция и т. Это обусловлено невысокими ценами коммерческой недвижимости. Благоприятный климат и морское побережье гарантируют владельцам отелей солидные доходы. Например, небольшой отель на территории Испании см. Покупка недвижимости в Испании потенциально приносит около тыс.

Стоимость права составляет в районе тыс. Если же говорить о втором направлении, то среди стандартных форматов гостиничных услуг все больше набирают популярность эксклюзивные типы гостиниц и услуг, например такие как: Кроме этого, инвестор должен иметь представление об общей системе ведения гостиничного бизнеса в мире.

– коммерческая недвижимость за рубежом

Сегодня я хочу поговорить с вами про инвестиции в апартаменты, рассмотреть апартаменты как объект для инвестирования личного капитала. Я уже писал, что инвестиции в недвижимость бывают разных видов, и также существуют разные стратегии приобретения недвижимых инвестиционных активов. Чем интересны инвестиции в апартаменты? В предыдущей публикации я уже подробно описывал, что такое апартаменты , и чем они отличаются от квартиры.

Если кто этого не знает, советую обязательно изучить, а пока я повторюсь очень кратко.

Подробный обзор о том, что это такое инвестиции в апарт-отели и почему выгодно вкладываться в апартаменты на ранних стадиях строительства.

Что нужно знать о покупке недвижимости за рубежом? В Европы жилье постепенно дорожает, поэтому завтра покупка может обойтись дороже. Немаловажно, что отдельные страны за инвестиции в недвижимость выдают вид на жительство или даже сразу гражданство. Если вы присматриваетесь к объектам за рубежом, стоит обратить внимание на ряд нюансов.

Важно не просто купить недвижимость в Европе , но и полноценно пользоваться ею. Что толку от того, что у вас в собственности будет объект, например, во Франции или Нидерландах, однако чтобы попасть туда, вам нужно стоять в очереди за визой, срок которой будет ограничен. Следовательно, было бы желательно параллельно оформить статус в стране, где вы приобретаете жилье.

ВНЖ и гражданство в Европе за обязательную покупку недвижимости В оформлении статуса вам помогут государственные программы для инвесторов, действующие в отдельных странах. Гражданство Кипра вы получите за инвестиции в недвижимость в размере от 2 млн. ВНЖ и гражданство в Европе без обязательной покупки жилья Есть еще ряд стран, где состоятельные люди могут относительно просто получить эти статусы. В этих программах покупка недвижимости является не основным условием, вы даже можете арендовать жилье, а не покупать его.

Недвижимость за рубежом – как заработать на вложении в гостиницу Лондона с Немо Отелем?